Nie ukrywamy, nie jest to „czas” kupującego. Prognozy dla przyszłych nabywców nie są optymistyczne, ceny nieruchomości według większości przewidywań będą dalej rosły.

Czy to znaczy, że nie warto kupować mieszkania lub domu?

Porównując długofalowe koszty wynajmu z kosztami zakupu, nabycie nieruchomości będzie lepszą opcją, o ile oczywiście nie zmieniamy często naszego miejsca zamieszkania (z uwagi np. na charakter wykonywanej pracy). Raty kredytów są porównywalne do miesięcznych kosztów wynajmu. Dodatkowo nieruchomości są dobrą lokatą kapitału. Jak wiemy na każdym rynku dochodzi do chwilowych spadków i wzrostów cen szczególnie w krótkim horyzoncie czasowym (1-5 lat), natomiast w perspektywie 20-40 lat posiadanie nieruchomości zawsze będzie bardzo rozsądnym rozwiązaniem.

Trzeba też zwrócić uwagę na jedną kluczową kwestię - rynek pierwotny i wtórny w przypadku zakupu jest w pełni powiązany z rynkiem wynajmu. Jeżeli mieszkania są drogie to ceny wynajmu również będą szły w górę.

Jeżeli jesteśmy zdecydowani na zakup mieszkania w pierwszej kolejności musimy określić nasze wymagania co do lokalizacji, rozkładu czy metrażu itp. Warto już na tym etapie porozmawiać z zaufanym agentem nieruchomości. Będzie on w stanie na podstawie tych informacji określić jakie mniej więcej środki będą potrzebne do zrealizowania marzeń o własnych „czterech kątach”.

Następnie rozpoczynamy poszukiwania - oczywiście można je prowadzić na własną rękę, ale warto w tej kwestii mieć wsparcie agenta nieruchomości. Oszczędność czasu jest w tym przypadku ogromna (wyszukiwanie ofert, umawianie spotkań, kontakt ze sprzedającymi). Będzie on w stanie również zaproponować od ręki wiele nieruchomości niedostępnych jeszcze na portalach ogłoszeniowych.

Aspekty techniczne i prawne.
Podczas wyboru mieszkania lub domu należy w pierwszej kolejności sprawdzić stan techniczny oraz prawny mieszkania. Oprócz oczywistych względów (poprawnie wykonane instalacje, brak wad budowlanych), ważnym jest, aby zorientować się czy mieszkanie ma uregulowane kwestie własności, czy jest to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu albo czy do lokalu nie ma roszczeń osób trzecich. W przypadku korzystania z dobrego agenta nieruchomości mamy pewność, że wszystkie te aspekty zostaną sprawdzone.

Negocjacje i finansowanie
  Kiedy znaleźliśmy już wymarzone lokum, które spełnia nasze oczekiwania i jest w naszym zasięgu finansowym przychodzi czas na negocjację ceny oraz ewentualne pozyskanie finansowania. Możemy to zrobić na własną rękę ale również w tym przypadku można skorzystać z pomocy agenta. Jako, że jest pośrednikiem i zależy mu na dokonaniu transakcji (ponieważ pobiera prowizję od zakupu) - może wypracować złoty środek pomiędzy oczekiwaniami sprzedawcy i kupującego.  Dodatkowo pomoże przygotować umowę która będzie chroniła obie strony transakcji tak aby zakup przebiegał w bezpieczny sposób i nie był obciążony wadami prawnymi.