Wyszukiwarka

Kategorie

Artykuły

Miniaturka dla artykułu

Jak szybciej (i drożej) sprzedać mieszkanie z końcem 2021 roku?

  Obecnie ceny nieruchomości rosną w zawrotnym tempie. W związku z tym wiele osób decyduje się na sprzedaż swoich mieszkań, domów czy lokali użytkowych. Nie ukrywamy, najlepszym momentem na to aby uzyskać, najwyższą cenę transakcyjną jest koniec roku kalendarzowego. To właśnie w tym okresie ceny nieruchomości w Polsce notują największe wzrosty. Powodów jest wiele, ale głównym jest wzmożony popyt wśród kupujących.       W jaki sposób wykorzystać obecną sytuację aby sprzedać nieruchomość najkorzystniej? Pomimo, że rynek obecnie sprzyja sprzedającym i średnia cena za m2 stale rośnie, to w dalszym ciągu ogromny wpływ na cenę transakcyjną danej nieruchomości ma ogromna ilość czynników.  Szybka sprzedaż w czasach zwiększonego popytu to prosta sprawa - wystarczy wystawić mieszkanie w niskiej cenie i na pewno znajdzie nabywcę w kilka dni. Co innego w przypadku kiedy chcemy osiągnąć cenę rynkową i rzeczywiście sprzedać nieruchomość z zyskiem.     Przede wszystkim najważniejsze jest dobrze wycenić swoją nieruchomość, pomogą nam w tym wyspecjalizowani w zakresie sprzedaży nieruchomości pośrednicy. Naprawdę warto skorzystać z ich rad ze względu na to, że na co dzień obracają się na rynku, bardzo dobrze go „czują" i wiedzą jaką cenę można uzyskać za daną nieruchomość. Oczywiście wybierzmy sprawdzoną agencję najlepiej kogoś z polecenia lub z odpowiednimi referencjami.           Jeżeli liczymy na maksymalną cenę transakcyjną to wskazane jest zawarcie umowy na wyłączność z agencją nieruchomości. W tym przypadku, z uwagi na to, że pośrednik jest jeden i ma pewność otrzymania wynagrodzenia w przypadku sprzedaży, możliwe jest uzyskanie najlepszych warunków współpracy.     Dobra agencja zaproponuje szereg rozwiązań które przełożą się na jak najwyższą cenę sprzedawanej nieruchomości. Oprócz standardowych aspektów czyli odbywania spotkań z zainteresowanymi oraz publikowania ogłoszeń możemy liczyć na sporą inwestycję w promowanie oferty ze strony agencji:   - Organizację profesjonalnej sesji zdjęciowej nieruchomości. - Stworzenie renderingów wnętrza (bardzo ważne w przypadku mieszkań do remontu) - Doradztwo prawne na każdym etapie sprzedaży. - Stałe promowanie oferty na portalach ogłoszeniowych i w innych mediach przekazu (np. media społecznościowe). - Priorytetowe oferowanie danej nieruchomości klientom inwestycyjnym agencji.     Wszystkie te dodatkowe elementy będą pozytywnie wpływać na cenę sprzedawanej nieruchomości.     Głównym celem współpracy z agencjami jest sprawna sprzedaż nieruchomości za jak najwyższą cenę transakcyjną. Bez wątpienia w osiągnięciu tego celu sprzyja współpraca na zasadach wyłączności, daje to ogromne poczucie bezpieczeństwa sprzedającemu, a agencji pozwala na zainwestowanie dodatkowych środków i czasu w promocję i obsługę ogłoszenia.     Jeżeli zaciekawił cię nasz artykuł i szukasz polecanej, solidnej agencji nieruchomości, zadzwoń do Anna Zaremska Nieruchomości (+48 502 778 535).  

2021-12-14 10:17:10

Miniaturka dla artykułu

Zamierzasz w tym roku kupić mieszkanie? Sprawdź na co zwrócić uwagę!

Nie ukrywamy, nie jest to „czas” kupującego. Prognozy dla przyszłych nabywców nie są optymistyczne, ceny nieruchomości według większości przewidywań będą dalej rosły.     Czy to znaczy, że nie warto kupować mieszkania lub domu?   Porównując długofalowe koszty wynajmu z kosztami zakupu, nabycie nieruchomości będzie lepszą opcją, o ile oczywiście nie zmieniamy często naszego miejsca zamieszkania (z uwagi np. na charakter wykonywanej pracy). Raty kredytów są porównywalne do miesięcznych kosztów wynajmu. Dodatkowo nieruchomości są dobrą lokatą kapitału. Jak wiemy na każdym rynku dochodzi do chwilowych spadków i wzrostów cen szczególnie w krótkim horyzoncie czasowym (1-5 lat), natomiast w perspektywie 20-40 lat posiadanie nieruchomości zawsze będzie bardzo rozsądnym rozwiązaniem.       Trzeba też zwrócić uwagę na jedną kluczową kwestię - rynek pierwotny i wtórny w przypadku zakupu jest w pełni powiązany z rynkiem wynajmu. Jeżeli mieszkania są drogie to ceny wynajmu również będą szły w górę.     Jeżeli jesteśmy zdecydowani na zakup mieszkania w pierwszej kolejności musimy określić nasze wymagania co do lokalizacji, rozkładu czy metrażu itp. Warto już na tym etapie porozmawiać z zaufanym agentem nieruchomości. Będzie on w stanie na podstawie tych informacji określić jakie mniej więcej środki będą potrzebne do zrealizowania marzeń o własnych „czterech kątach”.            Następnie rozpoczynamy poszukiwania - oczywiście można je prowadzić na własną rękę, ale warto w tej kwestii mieć wsparcie agenta nieruchomości. Oszczędność czasu jest w tym przypadku ogromna (wyszukiwanie ofert, umawianie spotkań, kontakt ze sprzedającymi). Będzie on w stanie również zaproponować od ręki wiele nieruchomości niedostępnych jeszcze na portalach ogłoszeniowych.     Aspekty techniczne i prawne. Podczas wyboru mieszkania lub domu należy w pierwszej kolejności sprawdzić stan techniczny oraz prawny mieszkania. Oprócz oczywistych względów (poprawnie wykonane instalacje, brak wad budowlanych), ważnym jest, aby zorientować się czy mieszkanie ma uregulowane kwestie własności, czy jest to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu albo czy do lokalu nie ma roszczeń osób trzecich. W przypadku korzystania z dobrego agenta nieruchomości mamy pewność, że wszystkie te aspekty zostaną sprawdzone.       Negocjacje i finansowanie   Kiedy znaleźliśmy już wymarzone lokum, które spełnia nasze oczekiwania i jest w naszym zasięgu finansowym przychodzi czas na negocjację ceny oraz ewentualne pozyskanie finansowania. Możemy to zrobić na własną rękę ale również w tym przypadku można skorzystać z pomocy agenta. Jako, że jest pośrednikiem i zależy mu na dokonaniu transakcji (ponieważ pobiera prowizję od zakupu) - może wypracować złoty środek pomiędzy oczekiwaniami sprzedawcy i kupującego.  Dodatkowo pomoże przygotować umowę która będzie chroniła obie strony transakcji tak aby zakup przebiegał w bezpieczny sposób i nie był obciążony wadami prawnymi.

2021-12-06 14:12:44